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Le prix affiché n’est jamais le coût total d’un achat à Dubaï. Prévoyez environ 6 à 7 % en plus pour un bien en revente, et autour de 4 % pour un bien sur plan. Voici chaque frais, qui le paie, et un exemple chiffré pour savoir exactement quel budget prévoir.
Dubaï n’applique ni taxe foncière annuelle, ni droits de mutation à la française, ni impôt sur la plus-value pour les particuliers. Les frais payés au moment de l’achat sont donc les principaux coûts à connaître. Ils sont fixés par le Dubai Land Department (DLD), ses centres d’enregistrement agréés et le marché, et sont les mêmes que vous viviez à Dubaï ou que vous achetiez depuis l’étranger.
Bonne nouvelle : ils sont prévisibles. Une fois le prix connu, vous pouvez calculer votre budget total à quelques milliers de dirhams près.
Tous les frais pour un bien clés en main ou en revente
1. Frais de transfert DLD : 4 % du prix
C’est le poste le plus important. Le Dubai Land Department prélève 4 % du prix d’achat pour enregistrer le transfert de propriété. La loi permet de partager ces frais entre acheteur et vendeur, mais l’usage veut que l’acheteur paie la totalité des 4 %. Ils sont réglés le jour du transfert, au centre d’enregistrement (trustee), généralement par chèque de banque.
2. Titre de propriété et frais administratifs DLD : environ 580 AED
De petits frais fixes pour l’émission du nouveau titre de propriété et du plan du bien, ainsi que les frais « knowledge » et « innovation » du DLD. Au total, environ 580 AED pour un appartement ou une villa.
3. Frais du centre d’enregistrement : 4 000 AED + TVA
Le transfert est traité par un Real Estate Registration Trustee agréé par le DLD. Ses frais s’élèvent à 4 000 AED + 5 % de TVA lorsque le prix atteint 500 000 AED ou plus, et à 2 000 AED + TVA en dessous.
4. Frais d’agence : en général 2 % + TVA
Pour un achat en revente, les frais d’agence côté acheteur sont généralement de 2 % du prix, plus 5 % de TVA. Ils sont fixés par écrit avant les visites, dans le contrat RERA signé avec votre agent.
5. NOC du promoteur : généralement à la charge du vendeur
Avant l’enregistrement d’une revente, le promoteur délivre un certificat de non-objection (NOC) attestant qu’il n’y a pas de charges impayées. Il coûte environ 500 à 5 000 AED selon le promoteur, et le vendeur le paie habituellement. Vérifiez ce point dans le compromis de vente (Form F).
Sources : Dubai Land Department (frais du service d’enregistrement des ventes), fäm Properties, Sotheby’s International Realty UAE et Real Estate Club Dubai (2025–2026). Les frais peuvent évoluer ; votre agent ou le centre d’enregistrement confirmera les montants définitifs avant le transfert.
« À Dubaï, les frais annexes ne sont pas cachés, ils ne figurent simplement pas sur l’annonce. Demandez le détail complet des coûts avant de faire une offre, et le jour du transfert ne vous réservera aucune surprise. »
Sur plan : ce qui change
Acheter auprès d’un promoteur fonctionne différemment. Les 4 % du DLD sont payés lorsque le promoteur enregistre votre achat dans le système Oqood, généralement quelques semaines après la réservation, et ils ne sont pas payés une seconde fois à la remise des clés. L’acheteur ne paie normalement pas de frais d’agence, car c’est le promoteur qui rémunère l’agent. Quelques petits frais administratifs s’appliquent à l’enregistrement, puis lors de la conversion de l’Oqood en titre de propriété à la remise des clés. Sur certains lancements, les promoteurs prennent en charge tout ou partie des frais DLD : cela vaut la peine de demander. Lisez notre guide de l’achat sur plan pour tout le processus.
Exemple chiffré : un appartement à 3 000 000 AED
Voici ce que coûte réellement, le jour du transfert, un appartement en revente affiché à 3 000 000 AED :
- Frais de transfert DLD (4 %) : 120 000 AED
- Titre de propriété et frais administratifs : environ 580 AED
- Centre d’enregistrement : 4 000 AED + 200 AED de TVA = 4 200 AED
- Frais d’agence (2 % + TVA) : 60 000 AED + 3 000 AED de TVA = 63 000 AED
- Total des frais : environ 187 800 AED, soit près de 6,3 % du prix
Le même appartement acheté sur plan auprès du promoteur coûterait environ 120 000 AED de frais, soit près de 4 %, répartis sur le plan de paiement plutôt que réglés en une seule fois.
Les frais après l’achat
- Charges de copropriété (service charges) : payées chaque année à l’association des propriétaires, au m². Comptez environ 130 à 270 AED/m² dans les quartiers de milieu de gamme et 430 à 720 AED/m² dans les résidences de marque haut de gamme. Demandez toujours le dernier tarif approuvé par la RERA avant d’acheter.
- Raccordement DEWA : un dépôt de garantie remboursable, en général environ 2 000 AED pour un appartement, lorsque vous ouvrez l’eau et l’électricité à votre nom.
- Taxe d’habitation (housing fee) : si vous habitez le bien, la taxe de la municipalité de Dubaï est facturée chaque mois sur votre compte DEWA.
Il n’existe pas de taxe foncière annuelle sur l’immobilier résidentiel à Dubaï, l’une des raisons pour lesquelles le coût total de détention reste inférieur à celui de la plupart des capitales européennes.
Questions fréquentes
Pour un bien clés en main ou en revente, prévoyez environ 6 à 7 % en plus du prix : 4 % de frais de transfert DLD, environ 580 AED de titre et de frais administratifs, 4 000 AED + TVA pour le centre d’enregistrement et généralement 2 % + TVA de frais d’agence. Sur plan, comptez environ 4 %, car l’acheteur ne paie normalement pas de frais d’agence.
La loi permet de les partager, mais l’usage veut que l’acheteur paie la totalité des 4 %. Ils sont négociables dans le compromis de vente, et certains promoteurs en prennent une partie ou la totalité à leur charge sur les nouveaux lancements.
Non. Sur plan, les 4 % sont payés lors de l’enregistrement de votre achat dans l’Oqood, peu après la réservation. À la remise des clés, vous ne payez que de petits frais administratifs pour convertir l’Oqood en titre de propriété.
Il n’y a pas de taxe foncière annuelle sur l’immobilier résidentiel. Les propriétaires paient des charges de copropriété annuelles, et les résidents une taxe d’habitation via leur facture DEWA.
Luxe Harmony prépare un récapitulatif clair de tous les frais pour le bien qui vous intéresse, pour que vous connaissiez votre budget total avant de vous engager.
