{"id":58682,"date":"2026-11-03T14:23:11","date_gmt":"2026-11-03T14:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/reluxeharmony.com\/?p=58682"},"modified":"2026-11-03T14:23:12","modified_gmt":"2026-11-03T14:23:12","slug":"frais-achat-immobilier-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/blogs\/frais-achat-immobilier-dubai\/","title":{"rendered":"Frais d&#8217;achat immobilier \u00e0 Duba\u00ef : DLD, frais d&#8217;agence et autres co\u00fbts"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group lh-article\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Playfair+Display:ital,wght@0,500;0,600;0,700;1,500&family=Jost:wght@300;400;500;600&display=swap');\n.post-wrap:has(.lh-article){background:#f8f5ef;}\n.post-wrap:has(.lh-article) .post-title-wrap h1{font-family:'Playfair Display',serif 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.schema-faq-section{border-bottom:1px solid #e2dccf;padding:14px 0;}\n.lh-article .schema-faq-question{font-family:'Playfair Display',serif;font-size:17px;font-weight:600;color:#1c2126;display:block;margin-bottom:6px;}\n.lh-article .schema-faq-answer{margin:0;}\n@media (max-width:640px){.lh-stats{grid-template-columns:1fr 1fr;}.lh-compare{grid-template-columns:1fr;}}\n<\/style>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote lh-lede is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix affich\u00e9 n&#8217;est jamais le co\u00fbt total d&#8217;un achat \u00e0 Duba\u00ef. Pr\u00e9voyez environ 6 \u00e0 7 % en plus pour un bien en revente, et autour de 4 % pour un bien sur plan. Voici chaque frais, qui le paie, et un exemple chiffr\u00e9 pour savoir exactement quel budget pr\u00e9voir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div class=\"lh-stats\">\n  <div class=\"lh-stats-label\">Les frais d&#8217;achat en bref \u2014 2026<\/div>\n  <div class=\"lh-stat\"><b>4 %<\/b><span>Frais de transfert du Dubai Land Department (DLD), g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s par l&#8217;acheteur<\/span><\/div>\n  <div class=\"lh-stat\"><b>2 % + TVA<\/b><span>Frais d&#8217;agence habituels pour un achat en revente<\/span><\/div>\n  <div class=\"lh-stat\"><b>~6\u20137 %<\/b><span>Total des frais pour un bien en revente (environ 4 % sur plan)<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Duba\u00ef n&#8217;applique ni taxe fonci\u00e8re annuelle, ni droits de mutation \u00e0 la fran\u00e7aise, ni imp\u00f4t sur la plus-value pour les particuliers. Les frais pay\u00e9s au moment de l&#8217;achat sont donc les principaux co\u00fbts \u00e0 conna\u00eetre. Ils sont fix\u00e9s par le Dubai Land Department (DLD), ses centres d&#8217;enregistrement agr\u00e9\u00e9s et le march\u00e9, et sont les m\u00eames que vous viviez \u00e0 Duba\u00ef ou que vous achetiez depuis l&#8217;\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bonne nouvelle : ils sont pr\u00e9visibles. Une fois le prix connu, vous pouvez calculer votre budget total \u00e0 quelques milliers de dirhams pr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tous les frais pour un bien cl\u00e9s en main ou en revente<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Frais de transfert DLD : 4 % du prix<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#8217;est le poste le plus important. Le Dubai Land Department pr\u00e9l\u00e8ve 4 % du prix d&#8217;achat pour enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9. La loi permet de partager ces frais entre acheteur et vendeur, mais l&#8217;usage veut que l&#8217;acheteur paie la totalit\u00e9 des 4 %. Ils sont r\u00e9gl\u00e9s le jour du transfert, au centre d&#8217;enregistrement (trustee), g\u00e9n\u00e9ralement par ch\u00e8que de banque.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Titre de propri\u00e9t\u00e9 et frais administratifs DLD : environ 580 AED<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De petits frais fixes pour l&#8217;\u00e9mission du nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 et du plan du bien, ainsi que les frais \u00ab knowledge \u00bb et \u00ab innovation \u00bb du DLD. Au total, environ 580 AED pour un appartement ou une villa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Frais du centre d&#8217;enregistrement : 4 000 AED + TVA<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le transfert est trait\u00e9 par un Real Estate Registration Trustee agr\u00e9\u00e9 par le DLD. Ses frais s&#8217;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 4 000 AED + 5 % de TVA lorsque le prix atteint 500 000 AED ou plus, et \u00e0 2 000 AED + TVA en dessous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Frais d&#8217;agence : en g\u00e9n\u00e9ral 2 % + TVA<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un achat en revente, les frais d&#8217;agence c\u00f4t\u00e9 acheteur sont g\u00e9n\u00e9ralement de 2 % du prix, plus 5 % de TVA. Ils sont fix\u00e9s par \u00e9crit avant les visites, dans le contrat RERA sign\u00e9 avec votre agent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. NOC du promoteur : g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du vendeur<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant l&#8217;enregistrement d&#8217;une revente, le promoteur d\u00e9livre un certificat de non-objection (NOC) attestant qu&#8217;il n&#8217;y a pas de charges impay\u00e9es. Il co\u00fbte environ 500 \u00e0 5 000 AED selon le promoteur, et le vendeur le paie habituellement. V\u00e9rifiez ce point dans le compromis de vente (Form F).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"lh-sources wp-block-paragraph\">Sources : Dubai Land Department (frais du service d&#8217;enregistrement des ventes), f\u00e4m Properties, Sotheby&#8217;s International Realty UAE et Real Estate Club Dubai (2025\u20132026). Les frais peuvent \u00e9voluer ; votre agent ou le centre d&#8217;enregistrement confirmera les montants d\u00e9finitifs avant le transfert.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote lh-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab \u00c0 Duba\u00ef, les frais annexes ne sont pas cach\u00e9s, ils ne figurent simplement pas sur l&#8217;annonce. Demandez le d\u00e9tail complet des co\u00fbts avant de faire une offre, et le jour du transfert ne vous r\u00e9servera aucune surprise. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sur plan : ce qui change<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter aupr\u00e8s d&#8217;un promoteur fonctionne diff\u00e9remment. Les 4 % du DLD sont pay\u00e9s lorsque le promoteur enregistre votre achat dans le syst\u00e8me Oqood, g\u00e9n\u00e9ralement quelques semaines apr\u00e8s la r\u00e9servation, et ils ne sont <strong>pas<\/strong> pay\u00e9s une seconde fois \u00e0 la remise des cl\u00e9s. L&#8217;acheteur ne paie normalement pas de frais d&#8217;agence, car c&#8217;est le promoteur qui r\u00e9mun\u00e8re l&#8217;agent. Quelques petits frais administratifs s&#8217;appliquent \u00e0 l&#8217;enregistrement, puis lors de la conversion de l&#8217;Oqood en titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la remise des cl\u00e9s. Sur certains lancements, les promoteurs prennent en charge tout ou partie des frais DLD : cela vaut la peine de demander. Lisez notre <a href=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/blogs\/acheter-sur-plan-dubai-guide\/\">guide de l&#8217;achat sur plan<\/a> pour tout le processus.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"lh-compare\">\n  <div class=\"lh-col\">\n    <div class=\"lh-col-title\">Cl\u00e9s en main \/ revente<\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Frais de transfert DLD<\/span><span class=\"lh-val\">4 %<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Titre et frais administratifs<\/span><span class=\"lh-val\">~580 AED<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Centre d&#8217;enregistrement<\/span><span class=\"lh-val\">4 000 AED + TVA<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Frais d&#8217;agence<\/span><span class=\"lh-val\">2 % + TVA<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">NOC du promoteur<\/span><span class=\"lh-val\">G\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9 par le vendeur<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Total en plus du prix<\/span><span class=\"lh-val\">~6\u20137 %<\/span><\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"lh-col\">\n    <div class=\"lh-col-title\">Sur plan, aupr\u00e8s d&#8217;un promoteur<\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Frais DLD (Oqood)<\/span><span class=\"lh-val\">4 %, pay\u00e9s \u00e0 la r\u00e9servation<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Frais administratifs<\/span><span class=\"lh-val\">Modestes, \u00e0 l&#8217;enregistrement et \u00e0 la remise des cl\u00e9s<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Centre d&#8217;enregistrement<\/span><span class=\"lh-val\">Non requis \u00e0 la r\u00e9servation<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Frais d&#8217;agence<\/span><span class=\"lh-val\">En g\u00e9n\u00e9ral aucun (pay\u00e9s par le promoteur)<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Offres des promoteurs<\/span><span class=\"lh-val\">Couvrent parfois une partie des frais DLD<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Total en plus du prix<\/span><span class=\"lh-val\">~4 %<\/span><\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple chiffr\u00e9 : un appartement \u00e0 3 000 000 AED<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici ce que co\u00fbte r\u00e9ellement, le jour du transfert, un appartement en revente affich\u00e9 \u00e0 3 000 000 AED :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de transfert DLD (4 %) :<\/strong> 120 000 AED<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Titre de propri\u00e9t\u00e9 et frais administratifs :<\/strong> environ 580 AED<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Centre d&#8217;enregistrement :<\/strong> 4 000 AED + 200 AED de TVA = 4 200 AED<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais d&#8217;agence (2 % + TVA) :<\/strong> 60 000 AED + 3 000 AED de TVA = 63 000 AED<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Total des frais :<\/strong> environ 187 800 AED, soit pr\u00e8s de 6,3 % du prix<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame appartement achet\u00e9 sur plan aupr\u00e8s du promoteur co\u00fbterait environ 120 000 AED de frais, soit pr\u00e8s de 4 %, r\u00e9partis sur le plan de paiement plut\u00f4t que r\u00e9gl\u00e9s en une seule fois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les frais apr\u00e8s l&#8217;achat<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 (service charges) :<\/strong> pay\u00e9es chaque ann\u00e9e \u00e0 l&#8217;association des propri\u00e9taires, au m\u00b2. Comptez environ 130 \u00e0 270 AED\/m\u00b2 dans les quartiers de milieu de gamme et 430 \u00e0 720 AED\/m\u00b2 dans les r\u00e9sidences de marque haut de gamme. Demandez toujours le dernier tarif approuv\u00e9 par la RERA avant d&#8217;acheter.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Raccordement DEWA :<\/strong> un d\u00e9p\u00f4t de garantie remboursable, en g\u00e9n\u00e9ral environ 2 000 AED pour un appartement, lorsque vous ouvrez l&#8217;eau et l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe d&#8217;habitation (housing fee) :<\/strong> si vous habitez le bien, la taxe de la municipalit\u00e9 de Duba\u00ef est factur\u00e9e chaque mois sur votre compte DEWA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n&#8217;existe pas de taxe fonci\u00e8re annuelle sur l&#8217;immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Duba\u00ef, l&#8217;une des raisons pour lesquelles le co\u00fbt total de d\u00e9tention reste inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la plupart des capitales europ\u00e9ennes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-17933000101\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00c0 combien s&#8217;\u00e9l\u00e8vent les frais d&#8217;achat \u00e0 Duba\u00ef ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour un bien cl\u00e9s en main ou en revente, pr\u00e9voyez environ 6 \u00e0 7 % en plus du prix : 4 % de frais de transfert DLD, environ 580 AED de titre et de frais administratifs, 4 000 AED + TVA pour le centre d&#8217;enregistrement et g\u00e9n\u00e9ralement 2 % + TVA de frais d&#8217;agence. Sur plan, comptez environ 4 %, car l&#8217;acheteur ne paie normalement pas de frais d&#8217;agence.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-17933000102\"><strong class=\"schema-faq-question\">Qui paie les 4 % du DLD, l&#8217;acheteur ou le vendeur ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La loi permet de les partager, mais l&#8217;usage veut que l&#8217;acheteur paie la totalit\u00e9 des 4 %. Ils sont n\u00e9gociables dans le compromis de vente, et certains promoteurs en prennent une partie ou la totalit\u00e9 \u00e0 leur charge sur les nouveaux lancements.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-17933000103\"><strong class=\"schema-faq-question\">Les frais DLD sont-ils pay\u00e9s deux fois sur un bien sur plan ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. Sur plan, les 4 % sont pay\u00e9s lors de l&#8217;enregistrement de votre achat dans l&#8217;Oqood, peu apr\u00e8s la r\u00e9servation. \u00c0 la remise des cl\u00e9s, vous ne payez que de petits frais administratifs pour convertir l&#8217;Oqood en titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-17933000104\"><strong class=\"schema-faq-question\">Existe-t-il une taxe fonci\u00e8re annuelle \u00e0 Duba\u00ef ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il n&#8217;y a pas de taxe fonci\u00e8re annuelle sur l&#8217;immobilier r\u00e9sidentiel. Les propri\u00e9taires paient des charges de copropri\u00e9t\u00e9 annuelles, et les r\u00e9sidents une taxe d&#8217;habitation via leur facture DEWA.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<div class=\"lh-cta\">\n  <div class=\"lh-cta-title\">Vous voulez le d\u00e9tail complet des frais avant de faire une offre ?<\/div>\n  <p class=\"lh-cta-text\">Luxe Harmony pr\u00e9pare un r\u00e9capitulatif clair de tous les frais pour le bien qui vous int\u00e9resse, pour que vous connaissiez votre budget total avant de vous engager.<\/p>\n  <div class=\"lh-cta-buttons\">\n    <a class=\"lh-btn lh-btn-primary\" href=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/contact\/\">R\u00e9server une consultation gratuite<\/a>\n    <a class=\"lh-btn lh-btn-outline\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=971582326059&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Appel \/ WhatsApp<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"lh-author\">\n  <img decoding=\"async\" class=\"lh-logo\" src=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/LH-LOGO-FINAL-23-01-1024x471.png\" alt=\"Luxe Harmony logo\" width=\"122\" height=\"56\" style=\"height:56px;width:auto;display:block;flex:0 0 auto;\">\n  <div>\n    <div class=\"lh-name\">Luxe Harmony<\/div>\n    <div class=\"lh-role\">Agence immobili\u00e8re, Duba\u00ef<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tous les frais pour acheter un bien \u00e0 Duba\u00ef \u2014 DLD, centre d&#8217;enregistrement, agence et NOC \u2014 avec un exemple chiffr\u00e9 sur un appartement \u00e0 3 M AED.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":58679,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1091],"tags":[],"class_list":["post-58682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides-dachat"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Frais d&#039;achat immobilier \u00e0 Duba\u00ef en 2026 : DLD, agence et autres<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheter \u00e0 Duba\u00ef ? 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