{"id":58388,"date":"2026-07-25T13:37:42","date_gmt":"2026-07-25T13:37:42","guid":{"rendered":"https:\/\/reluxeharmony.com\/?p=58388"},"modified":"2026-10-30T06:41:11","modified_gmt":"2026-10-30T06:41:11","slug":"pourquoi-ete-meilleur-moment-acheter-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/blogs\/pourquoi-ete-meilleur-moment-acheter-dubai\/","title":{"rendered":"Meilleur moment pour acheter \u00e0 Duba\u00ef : le guide saison par saison"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group lh-article\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Playfair+Display:ital,wght@0,500;0,600;0,700;1,500&family=Jost:wght@300;400;500;600&display=swap');\n.post-wrap:has(.lh-article){background:#f8f5ef;}\n.post-wrap:has(.lh-article) .post-title-wrap h1{font-family:'Playfair Display',serif 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Les acheteurs reviennent avec la fra\u00eecheur, le march\u00e9 ralentit sous la chaleur de l&#8217;\u00e9t\u00e9 et le Ramadan change le tempo des affaires. Conna\u00eetre ce calendrier aide \u00e0 choisir quand visiter, quand n\u00e9gocier et quand s&#8217;engager.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div class=\"lh-stats\">\n  <div class=\"lh-stats-label\">Le calendrier immobilier de Duba\u00ef<\/div>\n  <div class=\"lh-stat\"><b>Oct. \u2013 mars<\/b><span>haute saison : le plus d&#8217;acheteurs et de lancements<\/span><\/div>\n  <div class=\"lh-stat\"><b>Juin \u2013 sept.<\/b><span>march\u00e9 plus calme, plus de marge de n\u00e9gociation<\/span><\/div>\n  <div class=\"lh-stat\"><b>~8 f\u00e9vr. 2027<\/b><span>d\u00e9but pr\u00e9vu du Ramadan<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant plusieurs ann\u00e9es, le boom post-pand\u00e9mie a effac\u00e9 les saisons \u00e0 Duba\u00ef : la demande \u00e9tait forte toute l&#8217;ann\u00e9e. En 2026, alors que le march\u00e9 entre dans une phase plus calme et plus fondamentale, le rythme saisonnier r\u00e9appara\u00eet \u2014 et il donne un avantage aux acheteurs bien pr\u00e9par\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n&#8217;existe pas de mois id\u00e9al unique. Le meilleur moment pour acheter \u00e0 Duba\u00ef d\u00e9pend de ce que vous achetez : un appartement \u00e0 la revente, une villa ou un logement dans un nouveau lancement sur plan. Voici comment se d\u00e9roule l&#8217;ann\u00e9e, saison par saison.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;\u00e9t\u00e9 (juin\u2013septembre) : la fen\u00eatre des n\u00e9gociateurs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec des temp\u00e9ratures sup\u00e9rieures \u00e0 45 \u00b0C, de nombreux r\u00e9sidents voyagent et les visites se font plus rares. Pour les acheteurs qui restent actifs, l&#8217;\u00e9t\u00e9 offre g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Moins de concurrence :<\/strong> moins de visites et beaucoup moins d&#8217;offres concurrentes sur un m\u00eame bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des vendeurs plus motiv\u00e9s :<\/strong> les biens en vente depuis le printemps, ou les vendeurs qui doivent conclure avant la fin de l&#8217;ann\u00e9e, sont plus ouverts \u00e0 la n\u00e9gociation \u2014 surtout \u00e0 la revente, dans les quartiers o\u00f9 l&#8217;offre est abondante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le temps de d\u00e9cider :<\/strong> sans la pression d&#8217;un acheteur concurrent, vous pouvez comparer, v\u00e9rifier les charges de service et mener vos v\u00e9rifications sereinement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La limite :<\/strong> les biens d&#8217;exception bien situ\u00e9s baissent rarement, car leur offre reste rare quelle que soit la saison.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"lh-sources wp-block-paragraph\">Sources : tendances saisonni\u00e8res selon f\u00e4m Properties (2025) et l&#8217;observation du march\u00e9 par Luxe Harmony ; dates pr\u00e9vues du Ramadan 2027 selon The National (octobre 2026), sous r\u00e9serve de l&#8217;observation de la lune ; part du march\u00e9 sur plan selon Cavendish Maxwell (T3 2026). Les tendances saisonni\u00e8res sont des sch\u00e9mas g\u00e9n\u00e9raux, pas des garanties.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le reste de l&#8217;ann\u00e9e, saison par saison<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;automne (octobre\u2013novembre) : le retour du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec la baisse des temp\u00e9ratures, les r\u00e9sidents rentrent, l&#8217;\u00e9cole reprend et les acheteurs internationaux arrivent. Les visites repartent, les meilleures reventes partent plus vite et les promoteurs lancent de nouveaux projets. Le choix est large, mais la concurrence aussi : c&#8217;est le moment o\u00f9 il faut \u00eatre pr\u00eat \u00e0 agir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&#8217;hiver (d\u00e9cembre\u2013janvier) : la haute saison continue<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;hiver est la haute saison de Duba\u00ef pour les visiteurs et les acheteurs de r\u00e9sidences secondaires, qui visitent et ach\u00e8tent souvent lors d&#8217;un m\u00eame s\u00e9jour. Certains promoteurs terminent l&#8217;ann\u00e9e avec des offres de lancement ou des plans de paiement ajust\u00e9s, et les vendeurs restent fermes sur les biens bien positionn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le Ramadan et l&#8217;A\u00efd : un rythme plus lent<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant le Ramadan \u2014 qui devrait commencer vers le 8 f\u00e9vrier 2027 \u2014 les horaires de travail sont r\u00e9duits et le rythme des visites et des lancements ralentit g\u00e9n\u00e9ralement. Les transactions se poursuivent, et les acheteurs s\u00e9rieux peuvent trouver des vendeurs pr\u00eats \u00e0 discuter. L&#8217;activit\u00e9 repart en g\u00e9n\u00e9ral apr\u00e8s l&#8217;A\u00efd el-Fitr.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le printemps (avril\u2013mai) : la derni\u00e8re p\u00e9riode active<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le printemps conserve une grande partie de l&#8217;activit\u00e9 de l&#8217;hiver avant le retour de la chaleur. C&#8217;est le bon moment pour s\u00e9curiser un bien avant l&#8217;\u00e9t\u00e9, ou pour rep\u00e9rer ceux que vous comptez n\u00e9gocier en juin et juillet.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote lh-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Le bien ne sait pas en quelle saison nous sommes. Le vendeur, lui, le sait \u2014 et la concurrence aussi. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les lancements sur plan suivent leur propre calendrier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l&#8217;immobilier sur plan, la saison compte moins que le lancement. Les ventes sur plan ont repr\u00e9sent\u00e9 72 % des ventes \u00e0 Duba\u00ef au troisi\u00e8me trimestre 2026, et les meilleurs logements partent g\u00e9n\u00e9ralement dans les premiers jours d&#8217;un lancement, quel que soit le mois. Pour bien acheter :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Suivez les lancements, pas la m\u00e9t\u00e9o :<\/strong> les grands lancements se concentrent en haute saison, mais de bons projets sont lanc\u00e9s toute l&#8217;ann\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscrivez-vous t\u00f4t :<\/strong> soumettre une manifestation d&#8217;int\u00e9r\u00eat (EOI) avant le lancement donne un acc\u00e8s prioritaire aux meilleures vues et aux meilleurs \u00e9tages.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Achetez d\u00e8s la premi\u00e8re phase :<\/strong> les prix augmentent g\u00e9n\u00e9ralement d&#8217;une phase de lancement \u00e0 l&#8217;autre ; le moment dans le lancement compte plus que le mois.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lisez notre <a href=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/blogs\/acheter-sur-plan-dubai-guide\/\">guide pour acheter sur plan \u00e0 Duba\u00ef<\/a> pour comprendre les plans de paiement et la protection des acheteurs, notre <a href=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/guide-pour-soumettre-une-eoi-avant-le-lancement\/\">guide pour soumettre une EOI<\/a>, et d\u00e9couvrez nos <a href=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/le-projet\/\">projets sur plan<\/a> et nos <a href=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/ready-to-move\/residentiel\/\">biens cl\u00e9s en main<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Haute saison ou basse saison ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque saison avantage un profil d&#8217;acheteur diff\u00e9rent :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"lh-compare\">\n  <div class=\"lh-col\">\n    <div class=\"lh-col-title\">Haute saison (oct.\u2013mars)<\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Acheteurs<\/span><span class=\"lh-val\">Nombreux, dont internationaux<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">N\u00e9gociation<\/span><span class=\"lh-val\">Limit\u00e9e sur les biens bien plac\u00e9s<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Choix<\/span><span class=\"lh-val\">Le plus large, avec la plupart des lancements<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Id\u00e9al pour<\/span><span class=\"lh-val\">Lancements sur plan et biens d&#8217;exception<\/span><\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"lh-col\">\n    <div class=\"lh-col-title\">Basse saison (juin\u2013sept.)<\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Acheteurs<\/span><span class=\"lh-val\">Moins nombreux, surtout r\u00e9sidents<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">N\u00e9gociation<\/span><span class=\"lh-val\">Plus de marge, surtout \u00e0 la revente<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Choix<\/span><span class=\"lh-val\">Biens invendus du printemps<\/span><\/div>\n    <div class=\"lh-row\"><span class=\"lh-label\">Id\u00e9al pour<\/span><span class=\"lh-val\">N\u00e9gocier un bien cl\u00e9s en main<\/span><\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment choisir le bon moment<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vous achetez \u00e0 la revente pour habiter ou louer :<\/strong> profitez de l&#8217;\u00e9t\u00e9 pour n\u00e9gocier, et demandez depuis combien de temps chaque bien est en vente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vous achetez sur plan :<\/strong> suivez le calendrier des lancements et manifestez votre int\u00e9r\u00eat avant le lancement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vous visez un bien d&#8217;exception :<\/strong> n&#8217;attendez pas une remise saisonni\u00e8re \u2014 quand le bon bien se pr\u00e9sente, agissez.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vous venez de l&#8217;\u00e9tranger :<\/strong> pr\u00e9voyez votre s\u00e9jour entre octobre et avril, et organisez les visites avant votre arriv\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autour du Ramadan :<\/strong> pr\u00e9voyez plus de temps pour les d\u00e9marches, les visites et les r\u00e9ponses des promoteurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fil conducteur est simple : chaque saison a ses atouts. L&#8217;\u00e9t\u00e9 favorise la n\u00e9gociation, l&#8217;automne et l&#8217;hiver offrent le plus grand choix, et pour le sur plan, le moment du lancement compte plus que le calendrier. Le meilleur moment pour acheter, c&#8217;est quand vous \u00eates pr\u00eat \u2014 budget, crit\u00e8res et documents en main avant que le bon bien n&#8217;apparaisse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793010000101\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quel est le meilleur moment de l&#8217;ann\u00e9e pour acheter \u00e0 Duba\u00ef ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Cela d\u00e9pend de ce que vous achetez. L&#8217;\u00e9t\u00e9 (juin\u2013septembre) offre g\u00e9n\u00e9ralement moins de concurrence et plus de marge de n\u00e9gociation \u00e0 la revente. D&#8217;octobre \u00e0 mars, les acheteurs et les lancements sont les plus nombreux, ce qui convient aux acheteurs sur plan et \u00e0 ceux qui veulent le plus grand choix.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793010000102\"><strong class=\"schema-faq-question\">Les prix de l&#8217;immobilier baissent-ils \u00e0 Duba\u00ef en \u00e9t\u00e9 ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les prix ne baissent pas sur l&#8217;ensemble du march\u00e9, mais les vendeurs sont souvent plus souples en \u00e9t\u00e9, surtout pour les reventes dans les quartiers o\u00f9 l&#8217;offre est abondante et les biens en vente depuis plusieurs semaines. Les biens d&#8217;exception dans les secteurs o\u00f9 l&#8217;offre est rare tiennent leurs prix toute l&#8217;ann\u00e9e.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793010000103\"><strong class=\"schema-faq-question\">Peut-on acheter un bien \u00e0 Duba\u00ef pendant le Ramadan ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, les transactions se poursuivent pendant le Ramadan, m\u00eame si les horaires de travail sont r\u00e9duits et que le rythme des visites et des lancements ralentit g\u00e9n\u00e9ralement. Pr\u00e9voyez plus de temps pour les d\u00e9marches. Le Ramadan 2027 devrait commencer vers le 8 f\u00e9vrier, sous r\u00e9serve de l&#8217;observation de la lune.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1793010000104\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quand les promoteurs lancent-ils de nouveaux projets sur plan \u00e0 Duba\u00ef ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les promoteurs lancent des projets toute l&#8217;ann\u00e9e, mais de nombreux grands lancements ont lieu en haute saison, d&#8217;octobre \u00e0 mars. Soumettre une manifestation d&#8217;int\u00e9r\u00eat avant un lancement donne un acc\u00e8s prioritaire aux meilleurs logements.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<div class=\"lh-cta\">\n  <div class=\"lh-cta-title\">Vous pr\u00e9parez un achat \u00e0 Duba\u00ef ?<\/div>\n  <p class=\"lh-cta-text\">Luxe Harmony suit le march\u00e9 toute l&#8217;ann\u00e9e pour vous aider \u00e0 visiter, n\u00e9gocier et acheter au bon moment \u2014 quelle que soit la saison.<\/p>\n  <div class=\"lh-cta-buttons\">\n    <a class=\"lh-btn lh-btn-primary\" href=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/fr\/contact\/\">R\u00e9server une consultation gratuite<\/a>\n    <a class=\"lh-btn lh-btn-outline\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=971582326059&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Appel \/ WhatsApp<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"lh-author\">\n  <img decoding=\"async\" class=\"lh-logo\" src=\"https:\/\/reluxeharmony.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/LH-LOGO-FINAL-23-01-1024x471.png\" alt=\"Luxe Harmony logo\" width=\"122\" height=\"56\" style=\"height:56px;width:auto;display:block;flex:0 0 auto;\">\n  <div>\n    <div class=\"lh-name\">Luxe Harmony<\/div>\n    <div class=\"lh-role\">Agence immobili\u00e8re, Duba\u00ef<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;\u00e9t\u00e9 favorise la n\u00e9gociation, l&#8217;automne et l&#8217;hiver concentrent acheteurs et lancements, et le Ramadan change le rythme. 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